San Martín 1214 LOCAL – LOTE – Venta

San Martín 1214/6
Lote con Potencial en Pleno Centro de Rosario. Una propuesta ideal para proyectos de vivienda colectiva o emprendimientos comerciales en una de las zonas más activas y buscadas de la ciudad.

Descripción

Ubicado en el corazón del centro rosarino, este terreno ofrece una oportunidad estratégica única para desarrolladores e inversores. Emplazado sobre calle San Martín al 1200, se encuentra a solo 4 cuadras de Avenida Pellegrini, a 20 metros de la peatonal San Martín y a 4 cuadras de la peatonal Córdoba, en una zona que combina un alto flujo comercial con residencias multifamiliares. La cuadra presenta un perfil urbano consolidado con edificios de altura que integran locales en planta baja, generando una dinámica atractiva tanto para uso habitacional como comercial.
El lote cuenta con 9,13 metros de frente por 38,43 metros de fondo, totalizando una superficie de 350,86 m². Posee orientación Este, lo que garantiza excelente iluminación natural durante gran parte del día.
En cuanto a sus posibilidades constructivas, el terreno admite una altura máxima de planta baja más 8 pisos, y existe la posibilidad de articular un proyecto conjunto con el edificio lindero para alcanzar hasta planta baja más 10 pisos. Si bien el terreno presenta una afectación al trazado oficial, requiere un retiro adicional de 2,60 metros (el retiro habitual es de 1,60 metros), lo cual debe contemplarse en el desarrollo arquitectónico.

Ubicación
Sobre calle San Martín, entre Mendoza y la icónica calle 3 de Febrero. Locación comercial y residencial clásica de Rosario, rodeada de comercios, bares famosos, a pocas cuadras de la Plaza Sarmientio y la Peatonal Córdoba. Ubicación preciada, estratégica y próxima a todo.